Giá Xây Nhà 2 Tầng Có Tầng Hầm: Chi Tiết Chi Phí Và Kinh Nghiệm Quan Trọng

Xây nhà 2 tầng có tầng hầm đang ngày càng trở nên phổ biến tại các khu đô thị lớn và những khu đất có diện tích hạn chế. Với thiết kế thông minh và tận dụng tối đa không gian theo chiều sâu, loại hình nhà ở này mang lại sự tiện nghi, giá trị sử dụng cao và thẩm mỹ hiện đại. Tuy nhiên, chi phí xây dựng nhà có tầng hầm thường cao hơn do yêu cầu kỹ thuật và các yếu tố cấu trúc đặc thù.

Bài viết sau sẽ cung cấp bảng giá chi tiết, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và những kinh nghiệm quan trọng giúp bạn tối ưu ngân sách khi xây dựng nhà 2 tầng có tầng hầm.

1. Giới Thiệu Chung Về Nhà 2 Tầng Có Tầng Hầm

1.1 Ưu Điểm Nổi Bật Của Nhà Có Tầng Hầm

• Tối ưu diện tích đất: Phù hợp với các lô đất nhỏ, giúp gia tăng không gian sử dụng mà không làm tăng chiều cao tổng thể.

• Tăng giá trị bất động sản: Nhà có tầng hầm thường được đánh giá cao hơn về mặt công năng và giá trị bán lại.

• Không gian tiện ích đa dạng: Có thể sử dụng làm gara, kho chứa, phòng làm việc, phòng tập gym hoặc phòng giải trí.

• Bảo vệ phương tiện và tài sản: Xe cộ được để trong tầng hầm giúp hạn chế hư hỏng do thời tiết và tránh mất cắp.

1.2 Phân Loại Tầng Hầm Trong Nhà Ở

• Tầng hầm chìm hoàn toàn: Nằm hoàn toàn dưới mặt đất, tạo không gian riêng biệt và cách biệt với bên ngoài.

• Tầng bán hầm: Một phần nổi trên mặt đất, dễ dàng thông gió, đón ánh sáng và giảm chi phí xây dựng.

• Tầng hầm nhiều tầng: Dành cho công trình lớn hoặc biệt thự, giúp mở rộng không gian đáng kể.

2. Bảng Giá Xây Dựng Nhà 2 Tầng Có Tầng Hầm

2.1 Đơn Giá Xây Dựng Phổ Biến

• Xây phần thô: Khoảng 3.300.000 – 3.800.000 VNĐ/m²

• Xây trọn gói (chìa khóa trao tay): Dao động từ 4.800.000 – 7.500.000 VNĐ/m²

Lưu ý: Mức giá có thể thay đổi tùy theo phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện, vị trí và diện tích xây dựng.

>> Xem thêm: Giá xây dựng nhà 2 tầng

2.2 Tác Động Của Kiến Trúc Đến Giá Xây Nhà

• Nhà hiện đại: Đơn giản, ít chi tiết nên chi phí thấp hơn.

• Nhà tân cổ điển hoặc cổ điển: Sử dụng vật liệu cao cấp, nhiều chi tiết trang trí → chi phí tăng.

• Biệt thự có tầng hầm: Thiết kế phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao → giá thành cao hơn mặt bằng chung.

2.3 Ảnh Hưởng Của Vị Trí Và Diện Tích

• Khu đô thị trung tâm: Chi phí nhân công và vật tư cao hơn.

• Vùng ven hoặc nông thôn: Giá thấp hơn nhưng cần tính thêm chi phí vận chuyển vật liệu.

• Diện tích càng lớn: Đơn giá/m² thường giảm do tiết kiệm được chi phí cố định.

3. Chi Phí Xây Dựng Tầng Hầm Nhà 2 Tầng

3.1 Cách Tính Diện Tích Tầng Hầm

Tầng hầm được tính với hệ số nhân lớn hơn do kết cấu đặc biệt:

• Hệ số phổ biến: 1.2 đến 1.5 lần diện tích mặt bằng.

• Ví dụ: Mặt bằng 100m², hệ số 1.5 → diện tích tầng hầm là 150m² để tính chi phí.

3.2 Mức Giá Thi Công Tầng Hầm

• Xây phần thô tầng hầm: Từ 3.300.000 – 4.500.000 VNĐ/m²

• Hoàn thiện tầng hầm: Có thể lên tới 7.500.000 VNĐ/m²

Tầng hầm có thể chiếm 20% – 30% tổng chi phí xây dựng cả ngôi nhà.

>> Tham khảo: Cách tính toán chi phí xây nhà 2 tầng

3.3 Các Khoản Chi Phí Quan Trọng

• Đào móng & xử lý nền: Đào đất sâu, xử lý nền yếu, vận chuyển đất thải.

• Vật liệu: Bê tông cốt thép, chống thấm, cách nhiệt.

• Nhân công: Yêu cầu kỹ thuật và kinh nghiệm cao.

• Hệ thống kỹ thuật: Thoát nước, chống thấm, thông gió, chiếu sáng.

• Hoàn thiện nội thất tầng hầm: Nếu dùng làm phòng chức năng.

3.4 Ví Dụ Dự Toán Cụ Thể

• Phần thô tầng hầm: 100m² × 1.5 × 3.500.000 VNĐ = 525.000.000 VNĐ

• Trọn gói hoàn thiện: 100m² × 1.5 × 5.500.000 VNĐ = 825.000.000 VNĐ

4. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Nhà Có Tầng Hầm

4.1 Điều Kiện Địa Chất & Thi Công

• Nền đất yếu cần gia cố móng → Tăng chi phí 10–30%

• Mực nước ngầm cao cần hệ thống chống thấm phức tạp

• Địa hình dốc hoặc có đá → Chi phí đào đắp và xử lý tăng

4.2 Vật Tư Và Trang Thiết Bị

• Vật liệu chịu lực tốt: Đảm bảo an toàn nhưng giá cao.

• Chống thấm, cách nhiệt: Phải đầu tư kỹ để tránh hư hại lâu dài.

• Trang thiết bị phụ trợ: Đèn, quạt thông gió, hệ thống an ninh… cũng làm tăng tổng chi phí.

4.3 Quy Mô Và Mức Độ Thiết Kế

• Tầng hầm rộng: Tổng chi phí cao nhưng đơn giá/m² có thể giảm.

• Thiết kế nhiều chức năng: Cần thêm hệ thống kỹ thuật, trang trí → Chi phí tăng.

• Chi tiết kiến trúc: Cửa, cầu thang, thông gió, thoát nước… đều ảnh hưởng đến tổng ngân sách.

5. Kinh Nghiệm Xây Nhà 2 Tầng Có Tầng Hầm Hiệu Quả

• Lập kế hoạch rõ ràng: Tính toán diện tích, công năng sử dụng trước khi bắt đầu.

• Khảo sát địa chất: Tránh rủi ro thi công và phát sinh chi phí.

• Chọn vật liệu phù hợp: Cân đối giữa chất lượng và ngân sách.

• Chọn nhà thầu uy tín: Giúp kiểm soát tiến độ, chất lượng và tài chính.

• Giám sát thi công thường xuyên: Đảm bảo đúng thiết kế, tránh thất thoát vật tư.

>> Tham khảo: Mẫu nhà 2 tầng giá rẻ được ưa chuộng nhất hiện nay

Kết Luận

Xây nhà 2 tầng có tầng hầm là một lựa chọn thông minh, mang lại nhiều lợi ích vượt trội về công năng và giá trị sử dụng. Tuy nhiên, để tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình, bạn cần chuẩn bị kỹ về tài chính, lựa chọn thiết kế phù hợp và đặc biệt là tìm nhà thầu có kinh nghiệm thi công tầng hầm.

Câu Hỏi Thường Gặp

1. Tầng hầm nên xây chìm hoàn toàn hay bán hầm? Tùy vào địa chất và nhu cầu sử dụng. Bán hầm dễ thông thoáng, tiết kiệm chi phí; hầm chìm đảm bảo riêng tư và bảo vệ tài sản tốt hơn.

2. Xây tầng hầm có cần giấy phép đặc biệt không? Có. Tầng hầm yêu cầu giấy phép xây dựng rõ ràng, bản vẽ kỹ thuật chi tiết và cần sự phê duyệt từ cơ quan chức năng.

3. Mất bao lâu để xây nhà 2 tầng có tầng hầm? Trung bình khoảng 6 – 8 tháng tùy quy mô và điều kiện thi công.

4. Có cần thuê đơn vị khảo sát địa chất không? Rất cần thiết. Khảo sát giúp xác định chính xác phương án móng và biện pháp chống thấm phù hợp.

5. Làm sao để tiết kiệm chi phí xây tầng hầm?

 Chọn thiết kế tối ưu, dùng vật liệu chất lượng vừa phải, thi công đúng kỹ thuật và giám sát thường xuyên.