Giá Xây Nhà Phố 2 Tầng: Cách Tính Chi Phí và Báo Giá Chi Tiết Mới Nhất

Xây nhà phố 2 tầng đang là lựa chọn phổ biến nhờ vào sự tiện nghi, tối ưu diện tích và phù hợp với nhu cầu của đa số gia đình. Tuy nhiên, để bắt đầu xây dựng, điều mà gia chủ quan tâm nhất chính là chi phí xây dựng. Việc nắm rõ cách tính giá, hiểu được các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn lên kế hoạch ngân sách hợp lý, hạn chế rủi ro phát sinh.

Tổng Quan Về Giá Xây Nhà Phố 2 Tầng

Giá xây dựng nhà phố 2 tầng thường được chia làm hai loại chính:

1. Đơn giá xây thô

Bao gồm phần móng, khung, tường, mái – chưa bao gồm hoàn thiện nội thất. Mức giá dao động từ 3.300.000 đến 3.800.000 VNĐ/m², tùy phong cách thiết kế từ hiện đại đến cổ điển.

2. Đơn giá xây nhà trọn gói

Bao gồm toàn bộ quá trình thi công từ xây thô đến hoàn thiện nội thất. Mức giá phổ biến từ 4.800.000 đến 6.800.000 VNĐ/m², phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện và phong cách kiến trúc.

Việc lựa chọn xây thô hoặc trọn gói tùy thuộc vào ngân sách, thời gian và khả năng quản lý công trình của từng gia chủ.

>> Xem thêm: Giá xây nhà phố trọn gói

Bảng Giá Tham Khảo Xây Nhà Phố 2 Tầng

Dưới đây là mức giá phổ biến chia theo phong cách và hình thức thi công:

Hạng mục thi công	Đơn giá (VNĐ/m²)
Xây thô – phong cách hiện đại	3.300.000 – 3.700.000
Xây thô – phong cách tân cổ điển	3.600.000 – 3.800.000
Trọn gói – hiện đại	4.800.000 – 5.600.000
Trọn gói – tân cổ điển	4.950.000 – 5.900.000
Trọn gói – cổ điển	5.200.000 – 6.800.000

Lưu ý: Giá thực tế có thể thay đổi tùy vào vật tư, vị trí xây dựng và yêu cầu riêng biệt của gia chủ.

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Phố 2 Tầng

Công thức tính chi phí xây dựng đơn giản như sau:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Trong đó:

• Diện tích móng: Tính từ 30% – 60% diện tích sàn.

• Diện tích mái: Tính từ 25% – 70% tùy loại mái (tôn, ngói, bê tông).

• Các hạng mục phụ: Ban công, sân thượng, ô thông tầng… được tính theo tỷ lệ phần trăm.

Ví dụ minh họa:

• Diện tích sàn: 100m².

• Móng băng (50%): 100 x 0.5 = 50m².

• Tầng 1: 100m².

• Tầng 2: 100m².

• Mái ngói (50%): 100 x 0.5 = 50m².

Tổng diện tích xây dựng = 50 + 100 + 100 + 50 = 300m²

Nếu đơn giá trọn gói là 5.100.000 VNĐ/m², thì:

Chi phí = 300 x 5.100.000 = 1.530.000.000 VNĐ (Khoảng 1,53 tỷ đồng)

>> Tham khảo thêm: Các phương pháp tính giá thi công nhà phố

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà Phố 2 Tầng

1. Vị trí địa lý

Chi phí vật tư, nhân công ở đô thị thường cao hơn vùng ngoại thành hoặc nông thôn.

2. Quy mô công trình

Diện tích lớn giúp tối ưu chi phí/m² nhưng làm tăng tổng chi phí đầu tư.

3. Phong cách kiến trúc

Thiết kế đơn giản sẽ tiết kiệm hơn so với phong cách cổ điển đòi hỏi chi tiết trang trí cầu kỳ.

4. Vật liệu xây dựng

Chất lượng vật tư quyết định đến chi phí. Vật liệu cao cấp sẽ nâng giá thành lên đáng kể.

5. Nhân công và tiến độ

Tay nghề thợ, thời gian thi công ảnh hưởng trực tiếp đến giá. Đẩy nhanh tiến độ có thể làm phát sinh thêm chi phí.

6. Hình thức thi công

Xây trọn gói thuận tiện, tiết kiệm thời gian nhưng giá cao hơn xây thô tự hoàn thiện.

>> Tham khảo: Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà phố

Chi Phí Xây Nhà Phố 2 Tầng Theo Gói Vật Tư và Phong Cách

Gói xây dựng	Đặc điểm chính
Xây thô	Bao gồm phần móng, khung, tường, mái.
Trọn gói hiện đại	Vật liệu tiết kiệm, thiết kế tối giản.
Trọn gói tân cổ điển	Thiết kế tinh tế, sử dụng vật liệu trung – cao cấp.
Trọn gói cổ điển	Kiến trúc cầu kỳ, chi tiết phức tạp, vật tư cao cấp.

Tùy nhu cầu và ngân sách, bạn có thể lựa chọn phong cách và hình thức thi công phù hợp nhất.

Một Số Lưu Ý Quan Trọng Khi Xây Nhà Phố 2 Tầng

• Lập kế hoạch chi tiết từ thiết kế, lựa chọn vật tư đến tiến độ.

• So sánh nhiều đơn vị thi công để chọn nơi uy tín, giá hợp lý.

• Xác định rõ nhu cầu: diện tích, số phòng, không gian sử dụng.

• Dự trù chi phí phát sinh khoảng 5% – 10% tổng ngân sách.

• Ký hợp đồng rõ ràng về tiến độ, vật tư, chi phí và trách nhiệm đôi bên.

Kết Luận

Việc hiểu rõ giá xây nhà phố 2 tầng, từ đơn giá đến cách tính diện tích và các yếu tố ảnh hưởng, là bước quan trọng giúp bạn chủ động trong ngân sách, tránh phát sinh ngoài ý muốn. Hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi bắt đầu, lựa chọn phong cách và đơn vị thi công phù hợp để biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực một cách tối ưu và hiệu quả nhất.

Câu Hỏi Thường Gặp

1. Có nên xây nhà phố 2 tầng theo hình thức trọn gói không? → Có, nếu bạn không có thời gian giám sát và muốn nhận nhà ở ngay.

2. Diện tích nhỏ có xây được nhà 2 tầng không? → Hoàn toàn được. Thiết kế linh hoạt giúp tận dụng tốt không gian dù diện tích đất nhỏ.

3. Xây nhà 2 tầng mất bao lâu? → Trung bình từ 3 – 5 tháng tùy quy mô và điều kiện thi công.

4. Nên chọn phong cách hiện đại hay cổ điển? → Phụ thuộc vào sở thích và ngân sách. Hiện đại tiết kiệm hơn, cổ điển tạo sự sang trọng.

5. Có cần xin phép xây dựng khi làm nhà 2 tầng không? → Có. Bạn cần giấy phép xây dựng hợp pháp trước khi khởi công.